Karasu'da Riskli Alan, Riskli Yapı ve Hak Sahipliği Kontrolü

9591 sayılı kararın doğrulanan kapsamı

14 Mart 2025 tarihli 9591 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 15 Mart 2025 tarihli ve 32842 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Karar, Sakarya ili Karasu ilçesi Yenimahalle, Aşağıaziziye ve Aşağıincilli mahalleleri içinde, ekli kroki ve koordinat listesiyle sınırlandırılan alanları 6306 sayılı Kanun m.2 gereğince riskli alan ilan eder.

Karar bütün Karasu'yu, belirtilen mahallelerin tamamını veya Kocaali'yi kapsayan bir ilan değildir. Resmî dosyada karar metninin ardından sınır krokisi ve koordinat listesi bulunur. Bir adresin mahalle adıyla eşleşmesi, parselin sınır içinde olduğunu tek başına kanıtlamaz.

Riskli alan ile riskli yapı tespiti farklı işlemlerdir

6306 m.2'de riskli alan, zemin veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan ve Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alan olarak tanımlanır. Riskli yapı ise alan içinde veya dışında bulunabilen, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma/ağır hasar riski bilimsel ve teknik verilere göre tespit edilmiş yapıdır.

Alan kararı, bölgedeki her bina hakkında ayrı bir riskli yapı raporu düzenlendiği anlamına gelmez. Buna karşılık tek yapı için riskli tespit yapılabilmesi de mutlaka bu kararın sınırları içinde olmasına bağlı değildir. İtiraz yolu ve süreyi belirlerken elinizdeki işlemin türünü ayırın.

22 Ekim 2026 itibarıyla doğrulama sınırı

9591 sayılı kararın resmî metni ve iki sayfalık eki kontrol edilmiştir. Ancak bu incelemede, karar sonrasındaki bütün yetki devirleri, idari işlemler, yargı kararları ve her parsele ilişkin güncel uygulama dosyası resmî kayıtlarla topluca doğrulanamamıştır. Kararda hiçbir değişiklik olmadığı ya da bir parsel için tahliye, yıkım, uzlaşma veya bedel koşulunun kesinleştiği yönünde güvence verilmez.

Haber veya sosyal medya duyurusu, kişiye yöneltilen tebligatın ve güncel resmî dosyanın yerine geçmez. Güncel sınır, yetkili idare, varsa yürütmenin durdurulması/iptal kararı ve uygulanacak işlem, ilgili idare ve dosya kayıtlarından ayrıca istenmelidir.

Hak sahipliği yalnız ikamet veya bina kullanımından çıkmaz

Tapu maliki, paydaş, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi ve fiilî kullanıcı aynı hukuki konumda değildir. Tapu ve şerhler, kira ilişkisi, mirasçılık, ruhsat/kullanım kayıtları ve somut uygulamanın dayanağı incelenir. Riskli alan ilanından herkese otomatik konut, takas, aynı bedel veya kira yardımı hakkı çıkarılamaz.

Uzlaşma teklifinde hangi taşınmaz/payın, bedelin, borçlandırmanın ve teslim koşulunun bulunduğunu ayrı okuyun. Bir davet yazısı, kişiye özgü anlaşmanın kurulmuş olduğu anlamına gelmez.

Parsel dosyası için kontrol listesi

• Güncel tapu kaydı, ada/parsel, pay oranı ve varsa mirasçılık veya kira belgesi.
• 9591 sayılı kararın ekiyle parselin teknik eşleştirilmesi; ilgili idareden güncel sınır ve işlem dayanağına ilişkin yazılı cevap.
• Varsa riskli yapı raporu, tespit/itiraz evrakı, tebligat zarfı veya elektronik tebligat kaydı.
• Tahliye/yıkım/uzlaşma/yardım belgeleri ve bunları düzenleyen makamın güncel yetkisi.
• Varsa yargı kararının tam metni, hangi işlemi ve tarafları kapsadığı, tebliğ ve kanun yolu durumu.
• Her işlem için ayrı süre başlangıcı. Genel bir bilgi başvurusunun itiraz veya dava süresini mutlaka durdurduğunu varsaymayın; somut belgeye göre gecikmeden değerlendirin.