Kira Alacağı İçin İcra Takibi: Ödeme, İtiraz ve Tahliye Ayrımı
Ödenmeyen kira bedeli için icra takibi yapılabilir; yalnız para alacağı istenmesi ile kira borcuna bağlı tahliye talebi aynı süreç değildir. Takip türü, ödeme emri ve arabuluculuk sınırı birlikte kontrol edilmelidir.
Son güncelleme: 26.09.2026 · Tahmini okuma: 2 dk
İçerik sorumlusu: Analiz Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu · Yayın ilkeleri
Hızlı yanıt
Kısa cevap
Kira bedelinin ödenmediği ileri sürülüyorsa önce hangi ayların, hangi tutarların ve hangi sözleşme döneminin uyuşmazlık konusu olduğu belirlenir. Alacaklı yalnız kira parasını isteyebilir veya kanundaki koşullar varsa kira borcunun ödenmemesine bağlı tahliye yolunu da değerlendirebilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın özellikleri, süreler ve başvuru yolları farklılık gösterebilir; hak kaybı riski bulunan durumlarda dosyaya özgü hukuki değerlendirme alınması önemlidir.
Yalnız kira alacağı mı, tahliye de mi isteniyor?
Para alacağının tahsili ile kiralananın tahliyesi aynı talep değildir. Kullanılacak takip yolu ve gönderilecek ödeme emri buna göre değişebilir.
Tahliye de isteniyorsa kira ilişkisinin türü, yazılı sözleşme, kira dönemi, istenen aylar ve ödeme emrindeki ihtarlar özellikle önem kazanır. Takip açılırken seçilen yol sonradan yapılacak başvuruları etkileyebilir.
Ödeme kayıtlarını ay ay eşleştirin
Kira borcu iddiasında banka dekontlarını, açıklamaları, elden ödeme makbuzlarını ve kira sözleşmesindeki ödeme gününü ay bazında karşılaştırın. Toplam bir rakam yerine hangi aya ne kadar borç kaldığını gösteren bir döküm uyuşmazlığın anlaşılmasını kolaylaştırır.
Takip başladıktan sonra ödeme yapılacaksa dosya bilgisi, ödeme kanalı ve makbuz dikkatle kontrol edilmelidir. Ödemenin hukuki etkisi, takip türü ve tahliye talebi bakımından ayrıca değerlendirilebilir.
Borçlu itiraz ederse ne olur?
Ödeme emrine yapılan itirazın etkisi takip türüne ve itirazın kapsamına göre değişir. Kira ilişkisine, borca, miktara veya imzaya yönelik itirazların sonuçları aynı değildir.
Borçlu açısından ödeme emrindeki süre ve merci bilgisi gecikmeden kontrol edilmelidir. Alacaklı açısından ise itirazdan sonra itirazın kaldırılması veya itirazın iptali gibi yolların koşulları ayrı ayrı değerlendirilir.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sınırı
6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kanunda belirtilen istisna dışında, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.
Kanun, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümleri bu dava şartının dışında bırakır. Bu istisna, kira ilişkisinden doğan bütün davaların veya bütün icra işlemlerinin arabuluculuk dışında olduğu anlamına gelmez.
Takip öncesi kontrol listesi
- Kira sözleşmesi ve varsa yenileme/ek protokoller.
- Hangi ayların ödenmediğini gösteren kira hesap tablosu.
- Banka hareketleri, makbuzlar ve ödeme açıklamaları.
- Kiracı ve kiraya verenin güncel tebligat bilgileri.
- Yalnız alacak mı yoksa tahliye talebi de mi bulunduğu.
- Dava açılması planlanıyorsa dava şartı arabuluculuğun uygulanıp uygulanmadığı.
Bilgilendirme notu
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya somut olay için kesin sonuç taahhüdü değildir. Mevzuat, resmî uygulamalar ve süreler değişebileceğinden işlem yapmadan önce güncel resmî kaynakları kontrol edin.
