Sapanca'da Bungalov ve Kısa Süreli Kiralama İzinleri

Beş ayrı belge, beş ayrı kontrol

• İmar durumu: Parselin plan kararlarını ve yapılaşma koşullarını gösterir. Tek başına inşaata başlama veya işletme açma izni değildir; plan notları ve koruma kararları da incelenir.
• Yapı ruhsatı: 3194 sayılı Kanun m.21 ve devamındaki kurallar çerçevesinde yapım ve projeyle ilgilidir. Kanuni istisnalar dışında ahşap, taşınabilir ya da küçük diye ruhsatsızlık varsayılmaz; somut yapı ve kullanım değerlendirilir.
• Yapı kullanma izin belgesi: Tamamlanan yapının izin verilen kullanımı bakımından kontrolüdür (m.30–31). Yapı ruhsatıyla aynı belge değildir; eski yapı kayıt belgesi de bütün işletme ve kullanım koşullarını kendiliğinden sağlamaz.
• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı: İşyeri niteliğindeki faaliyetin yetkili idare tarafından ruhsatlandırılmasıdır. İmar aykırılığını ortadan kaldırmaz. Konut kiralama rejimindeki özel şartlar ayrıca değerlendirilir.
• Turizm belgesi: Konaklama işletmesinde 2634 sayılı Kanun kapsamındaki turizm işletmesi belgesi ile 7464 sayılı Kanundaki turizm amaçlı konut kiralama izin belgesi birbirinin yerine kullanılamaz.

Konut kiralaması mı, konaklama işletmesi mi?

7464 sayılı Kanun, tanımındaki konutların tek seferde en fazla 100 gün kiralanmasını düzenler. Sözleşme yapılmadan önce izin belgesi alınması gerekir. Tam 100 gün ile 100 günü aşan süreler karıştırılmamalıdır; 100 günü aşan sözleşmelerle rejimi dolanmayı önleyen m.4 hükümleri de kontrol edilir.

Konut için mülkiyet/intifa/üst hakkı, tapu niteliği, gerekiyorsa kat maliklerinin kararı, bina oranları ve başvuranın sıfatı incelenir. Aynı kiraya veren adına aynı binada izin konusu bağımsız bölüm sayısı beşi aşarsa m.3/4 ek belgeler arasında işyeri ruhsatını sayar. Yüksek nitelikli konut gibi özel durumlar için aynı koşulların tümü uygulanmaz.

Pansiyon veya benzeri konaklama işletmesi ruhsatı bulunan yer bakımından 2634 m.5 ve ilgili turizm belgelendirme hükümleri değerlendirilir. Sakarya İl Müdürlüğünün açıklaması da işletme belgesi başvurusu ile konut izin belgesi başvurusunu ayırır. Yapıya “bungalov” denmesi bu ayrımı değiştirmez.

Sapanca 2024 Sayıştay raporu neyi gösterir?

2024 yılı düzenlilik denetim raporunun “Diğer Bulgular” 1 ve 2 numaralı bölümleri, ruhsatsız/ruhsata aykırı yapılar ile yapı kullanma izni bulunmayan bungalov ve benzeri tesislere verilen işyeri ruhsatlarını ele alır (rapor s.18–23). Bu, izinleri birlikte kontrol etmenin yerel önemini gösteren tarihsel bir denetim bulgusudur.

Rapor, bugün belirli bir işletmenin belgesiz olduğu veya bütün Sapanca tesislerinin aynı durumda bulunduğu sonucunu vermez. Sonraki ruhsatlandırma, iptal, dava ve denetim sonuçları işletme/parsel dosyasından ayrıca doğrulanmalıdır. Bu sayfa herhangi bir işletme hakkında uygunluk kararı vermez.

Başvuru öncesi belge ve kurum sırası

• Ada/parsel, güncel tapu, plan ve plan notları, mevcut yapı ruhsatı ve kullanım belgesini toplayın. Tarım, orman, doğal sit, kıyı veya dere koruma koşulu varsa yetkili kurum değerlendirmesini belirleyin.
• Sapanca Belediyesinin ilgili imar ve ruhsat biriminden somut yapı/faaliyet sınıfı için yazılı bilgi alın; çevrimiçi harita görünümünü izin belgesi saymayın.
• Sakarya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün resmî sayfasından konut veya tesis başvuru türünü doğrulayın. Konut izin başvurusu e-Devlet üzerinden yapılır; şifrenizi üçüncü kişilerle paylaşmayın.
• Başvuru formunun güncel eklerini, malikler kararını ve temsil belgelerini kontrol edin. Ücret ve yaptırımları işlem yılındaki resmî tarifeden okuyun; bu sayfadaki kanun bağlantısında geçen ilk ceza tutarını güncel tutar kabul etmeyin.
• Başvuru yapılması ile izin verilmesini ayırın. İşletmeye başlanabilecek aşama ve denetim koşullarını yetkili kurumdan teyit edin.