Kamulaştırma · TEİAŞ

TEİAŞ Kamulaştırması: Enerji İletim Hattı, Direk Yeri ve İrtifak Bedeli

TEİAŞ enerji iletim hattı projelerinde direk yeri, hat koridoru, irtifak hakkı, kamulaştırma bedeli ve taşınmaz değer kaybının nasıl ayrıştırılacağını anlatan rehber.

Son güncelleme ve kaynak kontrolü: 08.10.2026

Kısa cevap

TEİAŞ enerji iletim projelerinde bazı alanları direk yeri için kamulaştırabilir, hattın geçtiği başka alanlarda ise irtifak hakkı tesis edebilir. Bu iki işlem taşınmaza etkisi ve bedel hesabı bakımından aynı değildir.

Malik, tebliğ edilen krokide direk yerini, irtifak koridorunu ve etkilenen metrekareyi ayrı ayrı kontrol etmeli; taşınmazın kullanım ve piyasa değerine etkisini belgelemelidir.

Direk yeri ile hat irtifakı neden ayrılır?

Enerji iletim direğinin oturduğu alan ile iletkenlerin geçtiği hat koridoru farklı hukuki etkiler doğurabilir. Direk yerinde daha yoğun bir kullanım kaybı söz konusu olabilirken hat koridorunda yükseklik, yapılaşma veya kullanım sınırlamaları öne çıkabilir.

İrtifak bedelinde hangi etkiler önemlidir?

İrtifak alanının parsel içindeki konumu ve toplam alana oranı.
Taşınmazın tarla, arsa veya başka kullanım niteliği.
Hat nedeniyle yapılaşma veya kullanım imkânındaki sınırlama.
Direk, servis yolu veya çalışma alanının fiilî etkisi.
Parselin kalan bölümünün ekonomik bütünlüğüne etkisi.

TEİAŞ yazısı geldiğinde ne kontrol edilmeli?

Yazının kamulaştırma, irtifak tesisi, satın alma görüşmesi veya başka bir işlem için gönderildiği belirlenmelidir. Ekli kroki ve koordinatlar tapudaki parsellerle karşılaştırılmalıdır.

Teklif edilen bedel ile sadece irtifak alanının metrekaresi değil, hattın taşınmazın bütününe etkisi arasında bağlantı kurulup kurulmadığı da incelenebilir.

Anlaşma olmazsa ne olur?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesindeki satın alma ve bedel tespiti/tescil süreci gündeme gelebilir. Süre ve başvuru yolu, tebliğ edilen belgenin türüne göre belirlenmelidir.

Sık sorulan sorular

TEİAŞ enerji hattı geçince tapu tamamen gider mi?

Her zaman değil. Projeye göre tam kamulaştırma yerine irtifak hakkı tesis edilebilir; direk yeri ve hat koridoru farklı işlemler olabilir.

İrtifak hakkı tapuda görünür mü?

Tesis edilen ayni haklar tapu kaydına işlenebilir. Somut parselin tapu kaydı ve işlem belgesi kontrol edilmelidir.

TEİAŞ bedeline karşı dava açılabilir mi?

Sürecin satın alma teklifi mi, bedel tespiti ve tescil davası mı olduğu önemlidir. Tebligat ve dosya aşamasına göre haklar değerlendirilir.

Bilgilendirme notu

Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Mevzuat, resmî kayıtlar, tarihler, süreler, tarifeler ve uygulama zaman içinde değişebilir. İşlem veya karar öncesinde sayfadaki güncel resmî kaynakları ve somut durumu ayrıca kontrol edin.