Konut ve Çatılı İşyeri Kira Bedelinin Tespiti İçin Dava İskeleti
Konut veya çatılı işyeri kirasında belirli dönem kira bedelinin TBK m.344-345 uyarınca belirlenmesini istemek içindir.
Son kontrol: 22.10.2026
Başvurmadan önce kontrol edin
- Ne için kullanılır?
- Konut veya çatılı işyeri kirasında belirli dönem kira bedelinin TBK m.344-345 uyarınca belirlenmesini istemek içindir.
- Başvurulacak merci
- Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi; yer bakımından yetki sözleşme ve HMK'nın ilgili kurallarıyla belirlenir.
- Hukuki dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.344-345; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.4 ve 119; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: m.18/A-18/B
- Süre ve başlangıç
- Dava her zaman açılabilir; bedelin hangi dönemden geçerli olacağı ayrıdır. Yeni dönemden en geç otuz gün önce dava/bildirim ve sözleşmedeki artış şartı TBK m.345'e göre değerlendirilir. Arabuluculuğun süre etkisi bu koşullar ve somut tarihlerle birlikte incelenir.
- Ön koşullar
- Dava öncesi 6325 m.18/B kapsamında arabuluculuk tamamlanır. TBK m.344'te beş yıldan önceki ve sonraki değerlendirme farklıdır. Uyarlama, tahliye ve kira alacağı aynı talep değildir.
- Örneğin sınırları
- Bu metin yalnız belirtilen işlem için düzenlenebilir bir iskelettir. Görev, yetki, taraf sıfatı, tebligat, yürürlük ve somut deliller kontrol edilmeden kullanılmamalıdır. Talebin kabul edileceği veya sürelerin korunacağı garantisi vermez.
Gerekebilecek ekler
- Kira sözleşmesi ve artış maddesi
- Ödeme ve önceki dönem kayıtları
- Varsa ihtar ve tebliğ belgesi
- Arabuluculuk son tutanağı
- Emsal ve taşınmaz özelliklerine ilişkin belgeler
Sık hatalar ve hak kaybı riskleri
- Her yıl beş yıllık kira tespit ölçütünü uygulamak
- Davanın açılma zamanı ile yeni bedelin uygulanacağı dönemi aynı sanmak
- Arabuluculuğu atlamak
Doldurulacak temel alanlar
- • Başvurulan merci ve varsa dosya numarası
- • Başvuranın kimlik/unvan, tebligat ve temsil bilgileri
- • İlgili işlem, öğrenme ve tebliğ tarihleri
- • Somut vakıalar, deliller, açık talep, tarih ve imza
Genel örnek iskelet
[YETKİLİ] SULH HUKUK MAHKEMESİNE BAŞVURAN: [Ad-soyad/unvan, gerekli kimlik bilgisi ve tebligat adresi] TEMSİLCİ/VEKİL: [Varsa adı, adresi ve temsil belgesi] KARŞI TARAF: [İşleme göre ilgili kişi/kurum; yoksa bu satır çıkarılır] DOSYA/İŞLEM: [Varsa tarih, sayı ve dosya bilgisi] KONU: Konut ve Çatılı İşyeri Kira Bedelinin Tespiti İçin Dava İskeleti AÇIKLAMALAR VE TALEP 1. [Adres] kiralananı [tarih] başlangıçlı sözleşmeye tabidir. Mevcut kira [aylık/yıllık, net/brüt açıklaması ve tutar]. 2. Tespiti istenen dönem [başlangıç-bitiş]; talep edilen bedel [açık miktar ve esas]. 3. Sözleşmenin süresi, artış şartı ve bildirimler [belgeler]. 4. TBK m.344 uyarınca talebi destekleyen veriler [somut özellik/emsal ve gerekçe]. 5. Arabuluculuk [başvuru/son tutanak tarihi ve sonuç]. SONUÇ: Belirtilen dönem için kira bedelinin [açık tutar/ödeme dönemi] olarak tespitini arz ederim. HUKUKİ DAYANAK: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.344-345; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.4 ve 119; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: m.18/A-18/B DELİLLER/EKLER: [Numaralı liste; her belgenin ispatladığı olgu] TARİH: [Tarih] AD-SOYAD / İMZA: [Başvuran veya yetkili temsilci]
Şablonu kullanmadan önce dilekçeciler, hazır metinler ve hak kaybı riskleri bölümünü inceleyin.
Resmî kaynaklar ve kapsam
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗m.344-345
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ↗m.4 ve 119
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ↗m.18/A-18/B
Bu metin yalnız belirtilen işlem için düzenlenebilir bir iskelettir. Görev, yetki, taraf sıfatı, tebligat, yürürlük ve somut deliller kontrol edilmeden kullanılmamalıdır. Talebin kabul edileceği veya sürelerin korunacağı garantisi vermez.
Resmî kaynak kontrolü: . Bu kayıt, kişiye özel hukuki inceleme veya bir avukatın onayı anlamına gelmez.
Süre ve işlem güvenliği
Avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte bazı başvuru, itiraz ve dava türlerinde hak düşürücü süre, zamanaşımı, görev ve yetki, talep sonucu, tebligat ve delil kuralları nedeniyle sonradan giderilmesi güç veya mümkün olmayan hak kayıpları ortaya çıkabilir. Özellikle tebligat alınmışsa veya kısa süreli bir başvuru söz konusuysa işlem yapmadan önce güncel Resmî mevzuat, karar metni ve dosyaya özgü koşulları kontrol etmek; gerektiğinde hukuki değerlendirme almak yararlı olabilir.
