Resmî karar arama sistemi • Kamulaştırma Hukuku
Kamulaştırma Bedelinde Net Gelir ve Objektif Değer: Yargıtay 5. HD 2026/1632
İlgili ekip üyesi: Av. Arb. Erhan DURSUN
·Güncelleme: ·Yayın ilkeleriDüzce'deki arazi için Sakarya BAM 13. Hukuk Dairesinin net gelir yöntemi, kapitalizasyon faizi ve objektif değer artışına ilişkin değerlendirmesi Yargıtay 5. Hukuk Dairesince onandı.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi – E.2025/15532, K.2026/1632 – 05.02.2026
Resmî karar arama sistemi
Yargıtay Karar Arama – E.2025/15532, K.2026/1632
2026-10-09
Kararın kısa özeti
- Uyuşmazlık Düzce'deki arazi niteliğindeki bir taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespitine ilişkindir.
- Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesi, net gelir yöntemini ve somut parsel bakımından bilirkişi raporunda kullanılan değerleme unsurlarını uygun buldu.
- Somut dosyada %4 kapitalizasyon faizi ve %135 objektif değer artışı uygulanmış, Yargıtay temyiz itirazlarını reddederek kararı onamıştır.
- Bu oranlar bölgedeki bütün taşınmazlara uygulanacak sabit oranlar değildir; kararın parsel özellikleri ve emsal dosyalarla kurduğu bağlantı nedeniyle kabul edilmiştir.
- Davalının faiz itirazının istinaf aşamasında ileri sürülmemiş olması nedeniyle temyizde ilk kez incelenemeyeceği de kararda belirtilmiştir.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 5 Şubat 2026 tarihli E.2025/15532, K.2026/1632 sayılı kararı, Düzce'deki arazi niteliğinde bir taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve tesciline ilişkindir. Dosya, Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesinin 2024/2833 Esas, 2025/1756 Karar sayılı kararından temyize gelmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi; arazi niteliğindeki taşınmaza net gelir esas alınarak değer biçilmesini, bilirkişi kurulunun oluşumunu ve raporda somut parsel için uygulanan değerleme unsurlarını uygun bulmuştur. Kararda aynı çevredeki bazı önceki dosyalardaki objektif değer artışı değerlendirmeleri de karşılaştırma amacıyla anılmıştır.
Yargıtay, tarafların temyiz itirazlarını reddederek Bölge Adliye Mahkemesi kararını onamıştır. Böylece somut dosyadaki değerleme yöntemi ve gerekçelendirme yeterli görülmüştür.
%4 ve %135 oranları her taşınmaz için emsal midir?
Hayır. Karardaki %4 kapitalizasyon faizi ve %135 objektif değer artışı somut taşınmazın niteliği, konumu, değerleme tarihi ve karşılaştırılan dosyalar çerçevesinde değerlendirilmiştir. Kamulaştırma bedeli hesabında oranların dosyadan dosyaya değişebileceği unutulmamalıdır.
Bir bilirkişi raporunu değerlendirirken yalnız oran sonucuna değil, oranın hangi somut verilerle gerekçelendirildiğine ve kullanılan tarımsal verilerin değerlendirme tarihine uygunluğuna bakılmalıdır.
Kararın Sakarya bölgesi açısından önemi
Dosyanın Düzce'deki bir taşınmaza ilişkin olması ve istinaf incelemesinin Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesince yapılmış olması, Sakarya BAM yargı çevresindeki kamulaştırma dosyalarında kullanılan değerleme yaklaşımının güncel bir örneğini sunmaktadır. Bununla birlikte kararın oranları başka parsellere doğrudan taşınmamalıdır.
Sık sorulan sorular
Kamulaştırma arazisinde kapitalizasyon faizi kaç olmalıdır?
Tek bir sabit oran yoktur. Taşınmazın yeri, tarımsal niteliği, bölgesel veriler ve yargısal değerlendirme somut dosyada incelenir.
Objektif değer artışı her arazide uygulanır mı?
Hayır. Artışın dayandığı somut değer unsurlarının raporda açıklanması gerekir; başka bir dosyadaki oran otomatik olarak uygulanmaz.
Resmî kaynaklar
Resmî karar arama sistemi
Bu özet kararın esas ve karar numarasıyla doğrulanan künyesine ve yayımlanan karar içeriğine dayanır. Aşağıdaki Yargıtay Karar Arama bağlantısında künye ile yeniden arama yapılmalı; somut uyuşmazlıkta resmî tam metin esas alınmalıdır.
Yargıtay Karar Arama – E.2025/15532, K.2026/1632 →Süreç bağlantısı
Bu aşamadan sonra ne olur?
Aşağıdaki bağlantılar genel süreç yönlendirmesidir; somut dosyada sıradaki işlem farklı olabilir.
Süre ve işlem güvenliği
Avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte bazı başvuru, itiraz ve dava türlerinde hak düşürücü süre, zamanaşımı, görev ve yetki, talep sonucu, tebligat ve delil kuralları nedeniyle sonradan giderilmesi güç veya mümkün olmayan hak kayıpları ortaya çıkabilir. Özellikle tebligat alınmışsa veya kısa süreli bir başvuru söz konusuysa işlem yapmadan önce güncel Resmî mevzuat, karar metni ve dosyaya özgü koşulları kontrol etmek; gerektiğinde hukuki değerlendirme almak yararlı olabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Kararların somut uyuşmazlığa uygulanması dosyanın özelliklerine göre değişebilir; resmî karar metni esas alınmalıdır.
