Resmî karar arama sistemi • Kamulaştırma Hukuku
Kamulaştırmasız El Atmada Hukuki Kısıtlama ve Faiz: Yargıtay 5. HD 2026/9496
İlgili ekip üyesi: Av. Arb. Erhan DURSUN
·Güncelleme: ·Yayın ilkeleriYargıtay 5. Hukuk Dairesi, fiilî el atma bulunmayan ancak taşınmazın uzun süre kamu hizmetine ayrılması nedeniyle mülkiyet hakkının kısıtlandığı dosyada bedel ve faiz yönünden değerlendirme yaptı.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi – E.2025/17762, K.2026/9496 – 20.05.2026
Resmî karar arama sistemi
Yargıtay Karar Arama – E.2025/17762, K.2026/9496
2026-10-09
Kararın kısa özeti
- Dosyada taşınmaza fiilen el atılmadığı, ancak imar planında kamu hizmetine ayrılması nedeniyle tasarrufun uzun süre kısıtlandığı kabul edildi.
- Arsa niteliğindeki taşınmazın değerinde emsal karşılaştırması ve üstün-eksik yönlerin değerlendirilmesi esas alındı.
- Daire, tespit edilen bedele dava tarihinden itibaren Anayasa'nın 46. maddesi kapsamında kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz yönünden düzeltme yapılması gerektiğini belirtti.
- Karar belirli bir taşınmaz ve dava koşulları hakkındadır; her imar kısıtlamasında otomatik olarak aynı sonuç doğmaz.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 20 Mayıs 2026 tarihli E.2025/17762, K.2026/9496 sayılı kararı, fiilî müdahale bulunmayan ancak imar planındaki kamu hizmeti ayrımı nedeniyle mülkiyet hakkının uzun süre kısıtlandığı bir uyuşmazlığa ilişkindir.
Kararda, taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında eğitim tesis alanı olarak ayrıldığı ve uzun yıllardır kamu hizmetine tahsis edilmiş olmasının mülkiyet hakkı üzerindeki etkisi değerlendirilmiştir. Daire, taşınmaz değerinin 2942 sayılı Kanun'un 11. maddesindeki esaslar çerçevesinde emsal karşılaştırmasıyla belirlenmesinde isabetsizlik görmemiştir.
Temyiz incelemesinde öne çıkan hususlardan biri faizdir. Daire, tespit edilen bedele dava tarihinden itibaren Anayasa'nın 46. maddesinin son fıkrası çerçevesinde kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz uygulanması gerektiğini belirterek hükmün bu kısmını düzelterek onamıştır.
Fiilî el atma yoksa neden yine değerlendirme yapıldı?
Karardaki önemli ayrım, fiziksel kullanım bulunmaması ile mülkiyet hakkının hukuken kısıtlanmasının aynı şey olmamasıdır. Somut dosyada plan kararı ve uzun süreli kamu hizmeti tahsisi birlikte değerlendirilmiştir.
Bu sonuç her plan kararına otomatik uygulanamaz. Kısıtlamanın süresi, planın niteliği, idari işlemler ve taşınmazın kullanımına etkisi dosya bazında incelenmelidir.
Faiz yönünden kararın önemi
Daire, bedele uygulanacak faiz türünü hükmün sonucunu etkileyen bir unsur olarak ele almıştır. Bu nedenle kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma dosyalarında yalnız ana bedel değil, faiz başlangıcı ve faiz türü de ayrıca kontrol edilmelidir.
Sık sorulan sorular
İmar planında okul veya park görünen her taşınmaz için tazminat alınır mı?
Hayır. Plan kararı tek başına otomatik sonuç doğurmaz. Kısıtlamanın süresi, uygulama işlemleri ve mülkiyet hakkına somut etkisi birlikte değerlendirilir.
Karardaki faiz kuralı bütün kamulaştırma dosyalarına aynen uygulanır mı?
Faiz değerlendirmesi davanın türü, tarihleri ve yürürlükteki mevzuata göre yapılmalıdır. Karar, kendi somut uyuşmazlığı kapsamında okunmalıdır.
Resmî kaynaklar
Resmî karar arama sistemi
Bu özet kararın esas ve karar numarasıyla doğrulanan künyesine ve yayımlanan karar içeriğine dayanır. Aşağıdaki Yargıtay Karar Arama bağlantısında künye ile yeniden arama yapılmalı; somut uyuşmazlıkta resmî tam metin esas alınmalıdır.
Yargıtay Karar Arama – E.2025/17762, K.2026/9496 →Süreç bağlantısı
Bu aşamadan sonra ne olur?
Aşağıdaki bağlantılar genel süreç yönlendirmesidir; somut dosyada sıradaki işlem farklı olabilir.
Süre ve işlem güvenliği
Avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte bazı başvuru, itiraz ve dava türlerinde hak düşürücü süre, zamanaşımı, görev ve yetki, talep sonucu, tebligat ve delil kuralları nedeniyle sonradan giderilmesi güç veya mümkün olmayan hak kayıpları ortaya çıkabilir. Özellikle tebligat alınmışsa veya kısa süreli bir başvuru söz konusuysa işlem yapmadan önce güncel Resmî mevzuat, karar metni ve dosyaya özgü koşulları kontrol etmek; gerektiğinde hukuki değerlendirme almak yararlı olabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Kararların somut uyuşmazlığa uygulanması dosyanın özelliklerine göre değişebilir; resmî karar metni esas alınmalıdır.
