İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: TBK 350–351, Süre ve Arabuluculuk
Kiraya verenin veya yeni malikin konut ya da işyeri ihtiyacına dayalı tahliye talebinde gerçek gereksinim, dava zamanı, yeni malik bildirimi ve dava şartı arabuluculuğu açıklayan rehber.
Son güncelleme: 01.10.2026 · Tahmini okuma: 2 dk
İçerik sorumlusu: Analiz Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu · Yayın ilkeleri
Hızlı yanıt
Kısa cevap: Her 'ihtiyacım var' beyanı tek başına tahliye sonucu doğurmaz
TBK m.350, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilmesine imkân verir.
İhtiyacın gerçek, samimi ve dava bakımından güncel olup olmadığı somut olayın delilleriyle değerlendirilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın sözleşmesi, tebligatları, süreleri, taraf sıfatları ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.
Dava ne zaman açılır?
Belirli süreli sözleşmede TBK m.350, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli sözleşmede ise genel fesih dönemi ve bildirim sürelerine göre belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılmasını düzenler.
Sözleşme başlangıcı, uzama dönemi, bildirimler ve arabuluculuk başvuru tarihleri aynı takvim üzerinde kontrol edilmelidir.
Yeni malik için TBK 351 ayrıca kontrol edilir
Taşınmazı sonradan edinen yeni malik, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için gereksinim varsa edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla altı ay sonra dava açabilir.
Yeni malik ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde ihtiyaç sebebiyle dava yolunu kullanma seçeneğini değerlendirebilir.
Dava öncesi arabuluculuk
6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmadan önce arabuluculuk son tutanağı dosyada kontrol edilmelidir.
Tahliyeden sonra yeniden kiralama yasağı
TBK m.355, gereksinim nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra kiralananın haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanmamasını düzenler. Bu kural tahliye talebinin planlanmasında baştan dikkate alınmalıdır.
Hazırlanabilecek belgeler
- Kira sözleşmesi ve tüm uzama/değişiklik kayıtları.
- İhtiyaç iddiasını destekleyen konut veya işyeri kullanım durumuna ilişkin belgeler.
- Yeni malik söz konusuysa tapu edinim tarihi ve kiracıya gönderilen yazılı bildirim.
- Arabuluculuk başvurusu ve son tutanak.
- Taraflar arasındaki ihtar ve yazışmalar.
Süreç bağlantısı
Bu aşamadan sonra ne olur?
Aşağıdaki bağlantılar genel süreç yönlendirmesidir; somut dosyada sıradaki işlem farklı olabilir.
Süre ve işlem güvenliği
Avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte bazı başvuru, itiraz ve dava türlerinde hak düşürücü süre, zamanaşımı, görev ve yetki, talep sonucu, tebligat ve delil kuralları nedeniyle sonradan giderilmesi güç veya mümkün olmayan hak kayıpları ortaya çıkabilir. Özellikle tebligat alınmışsa veya kısa süreli bir başvuru söz konusuysa işlem yapmadan önce güncel resmî kaynağı ve dosyaya özgü koşulları kontrol etmek; gerektiğinde hukuki değerlendirme almak yararlı olabilir.
Bilgilendirme notu
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya somut olay için kesin sonuç taahhüdü değildir. Mevzuat, resmî uygulamalar ve süreler değişebileceğinden işlem yapmadan önce güncel resmî kaynakları kontrol edin.
