İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: TBK 352/2 ve Dava Süresi
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle aynı kira döneminde iki haklı yazılı ihtarın oluşması hâlinde TBK 352/2 kapsamındaki tahliye şartlarını, dava zamanını ve arabuluculuk aşamasını açıklar.
Son güncelleme: 01.10.2026 · Tahmini okuma: 2 dk
İçerik sorumlusu: Analiz Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu · Yayın ilkeleri
Hızlı yanıt
Kısa cevap: İki ihtar değil, iki haklı ihtar aranır
TBK m.352/2, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle bir yıldan kısa sözleşmelerde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun sözleşmelerde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kendisine yazılı iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olması hâlinde tahliye davasına imkân verir.
İhtarların gerçekten haklı olup olmadığı; kira borcunun vadesi, ödeme tarihi, ihtarın içeriği ve tebliğ kayıtları üzerinden değerlendirilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın sözleşmesi, tebligatları, süreleri, taraf sıfatları ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.
Dava hangi tarihte açılır?
Kanun, kira süresinin ve bir yıldan uzun sözleşmelerde ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açılmasını öngörür.
İki ihtarın tarihlerini tek başına not etmek yeterli değildir; sözleşmenin kira yılı, kira dönemi ve dava şartı arabuluculuk süreci de takvime birlikte işlenmelidir.
İhtarları belge üzerinden kontrol edin
- Hangi aya veya kira dönemine ilişkin kira bedelinin ödenmediği.
- Kira bedelinin vade tarihi.
- İhtarın düzenlenme ve tebliğ tarihi.
- Kiracının ödeme tarihi ve ödeme açıklaması.
- İhtarın hangi kira yılı içinde kaldığı.
İcra takibi ile gönderilen ödeme emri de dosyada önemlidir
Kira bedelinin tahsili için başlatılan icra takipleri ve kiracıya gönderilen ödeme emirleri, somut dosyada haklı ihtar değerlendirmesi bakımından ayrıca incelenebilir. Takip dosyası, tebligat ve ödeme kayıtları birlikte saklanmalıdır.
Dava öncesi arabuluculuk gerekir
Kira ilişkisinden kaynaklanan bu tahliye davasında 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamındaki dava şartı arabuluculuk kuralı uygulanır. Arabuluculuk başvuru ve son tutanak tarihleri dava süresi planlanırken birlikte değerlendirilmelidir.
Dosya hazırlığı
- Kira sözleşmesi.
- Kira ödemelerini gösteren banka kayıtları.
- Her iki ihtar ve tebliğ belgeleri.
- Varsa icra takip dosyaları ve ödeme emirleri.
- Arabuluculuk son tutanağı.
Süreç bağlantısı
Bu aşamadan sonra ne olur?
Aşağıdaki bağlantılar genel süreç yönlendirmesidir; somut dosyada sıradaki işlem farklı olabilir.
Süre ve işlem güvenliği
Avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte bazı başvuru, itiraz ve dava türlerinde hak düşürücü süre, zamanaşımı, görev ve yetki, talep sonucu, tebligat ve delil kuralları nedeniyle sonradan giderilmesi güç veya mümkün olmayan hak kayıpları ortaya çıkabilir. Özellikle tebligat alınmışsa veya kısa süreli bir başvuru söz konusuysa işlem yapmadan önce güncel resmî kaynağı ve dosyaya özgü koşulları kontrol etmek; gerektiğinde hukuki değerlendirme almak yararlı olabilir.
Bilgilendirme notu
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya somut olay için kesin sonuç taahhüdü değildir. Mevzuat, resmî uygulamalar ve süreler değişebileceğinden işlem yapmadan önce güncel resmî kaynakları kontrol edin.
