Kiracı Kira Ödemiyor: İhtar, İcra Takibi ve Tahliye Yolları
Ödenmeyen kira bedelinde alacak takibi ile tahliye talebini ayırarak kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, temerrüt, icra ve dava şartı arabuluculuk başlıklarını açıklar.
Son güncelleme: 01.10.2026 · Tahmini okuma: 2 dk
İçerik sorumlusu: Analiz Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu · Yayın ilkeleri
Hızlı yanıt
Kısa cevap
Kiracının kira bedelini ödememesi hâlinde tek bir yol yoktur. Sadece kira alacağının tahsili istenebilir; koşulları varsa temerrüt veya özel icra yolu üzerinden tahliye de gündeme gelebilir. Hangi yolun seçileceği sözleşmeye, vade tarihine, ödeme geçmişine ve hedeflenen sonuca göre belirlenir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın sözleşmesi, tebligatları, süreleri, taraf sıfatları ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.
Önce borcu netleştirin
- Hangi ay veya dönemler ödenmedi?
- Kira bedeli ve yan gider ayrımı nedir?
- Ödemeler banka üzerinden mi yapıldı?
- Mahsup edilecek depozito veya başka ödeme iddiası var mı?
- Kira sözleşmesinde ödeme günü nasıl belirlenmiş?
TBK m.315 temerrüt yolu
Kiracı teslimden sonra muaccel kira bedeli veya yan gider borcunu ödemezse, kiraya veren TBK m.315'teki şartlarla yazılı süre verebilir ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshi gündeme gelebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanundaki asgari süre ayrıca dikkate alınmalıdır.
İcra takibi ve tahliye aynı şey değildir
Kira alacağı için ilamsız takip yapılması ile kiralananın tahliyesini hedefleyen özel takip yolu aynı sonucu doğurmaz. Ödeme emrinin türü, istenen kira dönemleri ve tahliye talebinin dosyada nasıl kurulduğu önemlidir.
Dava yolunda arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası saklı olmak üzere, dava açmadan önce arabuluculuk dava şartıdır. İcra yolu ile dava yolunu bu nedenle aynı prosedür gibi değerlendirmemek gerekir.
Süreç bağlantısı
Bu aşamadan sonra ne olur?
Aşağıdaki bağlantılar genel süreç yönlendirmesidir; somut dosyada sıradaki işlem farklı olabilir.
Süre ve işlem güvenliği
Avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte bazı başvuru, itiraz ve dava türlerinde hak düşürücü süre, zamanaşımı, görev ve yetki, talep sonucu, tebligat ve delil kuralları nedeniyle sonradan giderilmesi güç veya mümkün olmayan hak kayıpları ortaya çıkabilir. Özellikle tebligat alınmışsa veya kısa süreli bir başvuru söz konusuysa işlem yapmadan önce güncel resmî kaynağı ve dosyaya özgü koşulları kontrol etmek; gerektiğinde hukuki değerlendirme almak yararlı olabilir.
Bilgilendirme notu
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya somut olay için kesin sonuç taahhüdü değildir. Mevzuat, resmî uygulamalar ve süreler değişebileceğinden işlem yapmadan önce güncel resmî kaynakları kontrol edin.
